Αγορά – Πώληση Ακινήτου με Προσημείωση Υποθήκης

   Το τελευταίο χρονικό διάστημα παρουσιάζεται όλο και συχνότερα η πρόθεση υποψήφιων αγοραστών να αγοράσουν ακίνητο το οποίο φέρει προσημείωση υποθήκης. (προσημειωμένο ακίνητο).

   Ένα μέρος του τιμήματος δεν καταλήγει στον πωλητή αλλά στην τράπεζα που έχει εγγράψει την υποθήκη, με σκοπό την εξόφληση του οφειλομένου ποσού και την αγορά του ακινήτου καθαρού πλέον από βάρη. Η διαδικασία λαμβάνει χώρα άμα την εξόφληση του δανείου που ασφαλίζεται με την προσημείωση υποθήκης, από το συμφωνηθέν τίμημα την ημέρα του συμβολαίου και μεταγενέστερη άρση της προσημείωσης υποθήκης, με έξοδα του πωλητή.

   Με την ανωτέρω διαδικασία ζητείται από την πιστούχο τράπεζα «βεβαίωση πρόθεσης άρσης προσημείωσης υποθήκης», με την οποία βεβαιώνεται από την τράπεζα/πιστούχο η πρόθεσή της να άρει την προσημείωση υποθήκης σε περίπτωση εξόφλησης του δανείου, με το οριστικό κλείσιμο του δανειακού λογαριασμού την ημέρα του συμβολαίου και κατόπιν καταβολής του ακριβούς ποσού του δανείου από τον αγοραστή στο δανειακό λογαριασμό (του πωλητή).

   Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής την ημέρα του συμβολαίου και σε συνεννόηση με την τράπεζα, κλείνει οριστικά ο δανειακός λογαριασμός κατόπιν εξόφλησης του δανείου, εκδίδεται το αντίστοιχο extre και την επόμενη ημέρα εκδίδεται η αντίστοιχη βεβαίωση εξόφλησης. Μετά την έκδοση της βεβαίωσης εξόφλησης, το ακίνητο εξακολουθεί μεν να είναι προσημειωμένο στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολογικό γραφείο, πλην όμως το δάνειο που ασφαλίζεται με την προσημείωση υποθήκης είναι εξοφλημένο και μπορεί απρόσκοπτα πια να γίνει η αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο για άρση της προσημείωσης.

   Πρόκειται για μια εξαιρετικά περίπλοκη διαδικασία, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί σε εξαιρετικές περιπτώσεις, πάντοτε με τη συνδρομή νομικού παραστάτη για την αποφυγή αγοράς εν τέλει ακινήτου με βάρος/χρέος.