Κτηματολόγιο – Δήλωση Ακινήτου

   Προκειμένου να δηλωθούμε κύριοι των ακινήτων μας και να αποφύγουμε τυχόν λανθασμένες εγγραφές ή το χαρακτηρισμό της περιουσίας μας ως αγνώστου ιδιοκτήτη καθώς και την καταβολή προστίμου εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης, κρίνεται σκόπιμη η εμπρόθεσμη δήλωση της ακίνητης περιουσίας μας στο κτηματολόγιο.

   Υποχρέωση να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους έχουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα με εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα (κυριότητα, δουλεία, υποθήκη/προσημείωση, αγωγή και ανακοπή, κατάσχεση, μακροχρόνια μίσθωση, χρονομεριστική μίσθωση, χρηματοδοτική μίσθωση, μεταφορά συντελεστή δόμησης) σε ακίνητο.

   Επίσης, υποχρέωση να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστικής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.). Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε αστικά, είτε αγροτικά, οικοδομημένα ή όχι.

   Το ποια είναι τα απαιτούμενα κάθε φορά δικαιολογητικά για τη δήλωση ενός ακινήτου στο κτηματολόγιο εξαρτάται από τον τρόπο κτήσης του ακινήτου (πχ αγοραπωλησία, χρησικτησία, κληρονομιά).

                                                                                 Περιπτώσεις

   Ι. Τίτλο κτήσης στο όνομα του δικαιούχου

  1. Έντυπο δήλωσης (Δήλωση του ν. 2308/95) από τα γραφεία ορθά συμπληρωμένο από τον πληρεξούσιο Δικηγόρο.

  2. Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας και του πιστοποιητικού μετεγγραφής

  3. Στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου

  4. Απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου

  5. Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (πχ απόσπασμα από εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ).

   Στην περίπτωση αυτή ανήκει η αγοραπωλησία, η δωρεά, η κληρονομιά για την οποία έχει συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

   ΙΙ. Χρησικτησία

   Για να αποδειχθεί η 20ετής νόμιμη κατοχή ακινήτου απαραίτητα έγγραφα είναι:

    Ε9

    λογαριασμός ΔΕΗ

    μισθωτήρια

    αποδεικτικά ΟΣΔΕ

    πράξη αναγνώρισης ορίων

    ένορκες βεβαιώσεις.

   ΙΙΙ. Κληρονομιά

   Όταν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς:

    Τίτλοι του κληρονομούμενου

    Ληξιαρχική πράξη θανάτου

    Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης (εάν υπάρχει)

    Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών

    Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς (όταν υπάρχει διαθήκη)

   Μετά τη συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και την ορθή συμπλήρωση του εντύπου ακολουθεί η υποβολή τους δια ζώσης στο κατά τόπον αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, είτε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου εάν και εφόσον δίδεται η εν λόγω δυνατότητα.