Ζημιές σε διαμέρισμα

Κακή χρήση και ζημιές σε διαμέρισμα

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δικαιούται αποζημίωσης εξαιτίας της κακής χρήσης του μίσθιου ακινήτου από τον ενοικιαστή όταν αυτό έχει υποστεί φθορές και ζημιές.

Ι. Κακή χρήση μίσθιου ακινήτου

Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να κάνει καλή χρήση του μίσθιου ακινήτου, δηλαδή να χρησιμοποιεί αυτό με επιμέλεια και κατά τρόπο που να μην έρχεται αντίθετος με τη συμφωνημένη χρήση αυτού.
Συνήθεις περιπτώσεις κακής χρήσης:

• μίσθιου ακινήτου αποτελούν η πρόκληση ζημιών σε αυτό,
• οι ουσιώδεις επεμβάσεις σε αυτό, χωρίς προηγούμενη συναίνεση του ιδιοκτήτη
  (π.χ.
  κατεδάφιση εσωτερικού τοίχου για ενοποίηση δωματίων),
• η διάπραξη εγκληματικής δραστηριότητας εντός του μίσθιου,
• η μη προσήκουσα συμπεριφορά του μισθωτή απέναντι στους γείτονες κ.α.

ΙΙ. Δικαιώματα εκμισθωτή/ιδιοκτήτη 

α) Καταγγελία μίσθωσης και αξίωση απόδοσης του μίσθιου ακινήτου

Σε περίπτωση κακής χρήσης του μίσθιου ακινήτου, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οποτεδήποτε, δηλαδή, ακόμη και πριν τη λήξη αυτής και να απαιτήσει από το μισθωτή να του αποχωρήσει και να του παραδώσει το μίσθιο. Προϋπόθεση είναι η προηγούμενη διαμαρτυρία του εκμισθωτή για την κακή χρήση του μίσθιου και η παρά τη διαμαρτυρία υπαίτια συνέχιση της κακής χρήσης από το μισθωτή. Η διαμαρτυρία αυτή είναι άτυπη και μπορεί να γίνει και προφορικά, πλήν όμως, στην πράξη η σχετική διαμαρτυρία πραγματοποιείται με την αποστολή εξώδικης δήλωσης στον μισθωτή, στην οποία περιγράφεται πως τελείται η κακή χρήση και τάσσεται μια εύλογη προθεσμία συμμόρφωσης του μισθωτή. Στην περίπτωση κατά την οποία παρέλθει άπρακτη η ταχθείσα προθεσμία, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα καταγγείλει τη μίσθωση και να προσφύγει δικαστικώς για την απόδοση του μίσθιου.

β) Αξίωση αποζημίωσης για τις προκληθείσες φθορές

Σε περίπτωση πρόκλησης φθορών στο μίσθιο ακίνητο, οι οποίες δεν οφείλονται στη συνήθη χρήση αυτού (π.χ. κατεδάφιση τοίχου, θραύση των πλακακίων ή των ειδών υγιεινής κ.α.) ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή αποζημίωσης κατά του μισθωτή.Αξίωση αποζημίωσης έχει ο εκμισθωτής απέναντι στο μισθωτή, ακόμη κι αν οι φθορές στο μίσθιο έγιναν από τρίτα πρόσωπα και όχι από το μισθωτή, π.χ. από φιλοξενούμενο του μισθωτή ή επισκέπτη.

ΙΙ. Παραγραφή αξιώσεων

Η παραγραφή των αξιώσεων του εκμισθωτή λόγω κακής χρήσης του μίσθιου ακινήτου είναι 6μηνη και εκκινεί από τότε που ο εκμισθωτής ανέλαβε πραγματικά το μίσθιο. Στην παραγραφή δε αυτή συμπεριλαμβάνονται όλες οι αξιώσεις του εκμισθωτή απέναντι στον μισθωτή για τις προκληθείσες ζημιές, ακόμη και αν αυτές προέρχονται από αδικοπραξία, όπου κατά κανόνα ισχύει 5ετής παραγραφή.