Το Δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει την επίλυση των υφιστάμενων διαφορών μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών και συγκεκριμένα αναλαμβάνουμε:
1. Τη σύνταξη μισθωτηρίων (για μισθώσεις κάθε είδους, κατοικίας, επαγγελματικής στέγης, εμπορικές κλπ), με σκοπό την προστασία των δικαιωμάτων σας από τη μίσθωση.
2. Την παροχή νομικών συμβουλών επί των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων σας βάσει του μισθωτηρίου συμβολαίου και του νόμου τόσο στην περίπτωση που είστε εκμισθωτής ενός ακινήτου όσο και στην περίπτωση που είστε μισθωτής,.
3. Τη λήξη της μίσθωσης ορισμένου και αορίστου χρόνου, δίνοντάς σας περαιτέρω συμβουλές σχετικά με τους τρόπους λήξης της μίσθωσης (λήξη με την πάροδο του χρόνου, καταγγελία για σπουδαίο λόγο, διαταγή απόδοσης μισθίου/έξωση, δικαστική απόφαση κλπ), των δικαιωμάτων σας από αυτή όπως επίσης και την εκπροσώπησή σας στο Δικαστήριο.
4. Τη διαδικασία έξωσης κατά του μισθωτή σας και τη διεκδίκηση των μισθωμάτων και άλλων οφειλών όπως κοινόχρηστων δαπανών και λογαριασμών κοινής ωφελείας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ κλπ) από τη μίσθωση.
Κύρια υποχρέωση του μισθωτή για την ομαλή λειτουργία της μισθωτικής σχέσης είναι η καταβολή του μισθώματος κατά το χρόνο που έχει συμφωνηθεί, διαφορετικά ο μισθωτής γίνεται υπερήμερος με μόνη την παρέλευση της ορισμένης ημέρας και χωρίς όχληση, η δε υπαιτιότητα του μισθωτή που αποτελεί στοιχείο της υπερημερίας, τεκμαίρεται από μόνη την παρέλευση του χρόνου καταβολής. Από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος δεν απαλλάσσεται ο μισθωτής αν εμποδίζεται να χρησιμοποιεί το μίσθιο από λόγους που αφορούν τον ίδιο, τούτο δε, διότι το μίσθωμα καταβάλλεται όχι για τη χρήση που πραγματικά ασκείται, αλλά για τη δυνατότητα άσκησης της χρήσης που του παρέχει ο εκμισθωτής. Από τις διατάξεις των άρθρων 340, 341, 576, 597 και 598 του ΑΚ προκύπτει ότι η κατά το άρθρο 597 του ΑΚ καταγγελία τις μίσθωσης προϋποθέτει υπερημερία του μισθωτή ως προς την πληρωμή του μισθώματος, για την ύπαρξη της οποίας απαιτείται συμφωνία πληρωμής τούτου σε δήλη ημέρα και παρέλευση αυτής, άλλως όχληση του μισθωτή.
5. Την νομική εκπροσώπηση στο Δικαστήριο στην περίπτωση έξωσης από τον εκμισθωτή, ασκώντας τα σχετικά ένδικα βοηθήματα της ανακοπής, αίτησης αναστολής κλπ.
6. Την εξωδικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος και σε περίπτωση αποτυχίας αυτής την δικαστική ρύθμιση αναπροσαρμογής.
Μεταβολή των συνθηκών με την έννοια του άρθρου 288 ΑΚ, μπορεί να αποτελέσουν η σημαντική αύξηση ή ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, η σημαντική αύξηση ή μείωση του τιμαρίθμου, η υποτίμηση του νομίσματος, η από διαφόρους λόγους αυξομείωση της ζήτησης των ακινήτων και άλλοι λόγοι, με δεδομένο ότι οι περιπτώσεις, στις οποίες χωρεί αναπροσαρμογή μισθώματος κατά τη διάταξη αυτή, δεν είναι δυνατό, όπως είναι φυσικό, να προβλεφθούν λεπτομερώς, αφού η σχετική κρίση εξαρτάται από τις συγκεκριμένες συνθήκες που συντρέχουν κάθε φορά. Ειδικά, η γενική οικονομική κρίση των ετών 2009 και εφεξής, η επιβολή σκληρών οικονομικών (δημοσιονομικών και φορολογικών) μέτρων με τα “μνημόνια”, εξαιτίας των οποίων μειώθηκε αισθητά το εισόδημα των εργαζομένων και, συνακόλουθα, η αγοραστική τους ικανότητα, η σημαντική αύξηση της φορολογίας των εισοδημάτων και η επιβολή οικονομικών βαρών στην ακίνητη περιουσία κ.λπ., που συνεπάγονται και μείωση της εμπορικής κίνησης των καταστημάτων, αντιμετωπίζονται στο πλαίσιο του άρθρου 288 ΑΚ και, συνεπώς, τα γεγονότα αυτά δικαιολογούν την αναπροσαρμογή μισθώματος κατά το υπόψη άρθρο.
7. Τη διεκδίκηση των δικαιωμάτων σας, ως μισθωτή, από ελαττώματα του μισθίου ή από έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας αυτού όπως είναι η καταγγελία της μίσθωσης, η άρση των ελαττωμάτων, η μείωση ή μη καταβολή του μισθώματος, η αποζημίωση κλπ.
8. Την ευθύνη του εκμισθωτή/μισθωτή από: 1) δαπάνες στο μίσθιο (αναγκαίες δαπάνες, επωφελείς δαπάνες, πολυτελείς δαπάνες, κατασκευάσματα στο μίσθιο κλπ) και 2) φθορές και μεταβολές στο μίσθιο και τη διεκδίκηση αποζημίωσης από τις δαπάνες/φθορές.
9. Τα δικαιώματα του εκμισθωτή από κακή χρήση του μισθίου από το μισθωτή (καταγγελία, αποζημίωση, απόδοση μισθίου κλπ).
10. Την τύχη της μίσθωσης σε περίπτωση εκποίησης ή πλειστηριασμού του ακινήτου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
11. Τη διεκδίκηση αποζημίωσης χρήσης για όσο διάστημα παρακρατεί ο μισθωτής το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση αποκλειστικής χρήσης του κοινού πράγματος από έναν από τους κοινωνούς, δικαιούνται οι υπόλοιποι να απαιτήσουν απ` αυτόν που έκανε αποκλειστική χρήση του κοινού, ανάλογη προς το ποσοστό του δικαιώματος τους, μερίδα από το όφελος (καρπούς και γενικότερα ωφελήματα) που αυτός αποκόμισε ή εξοικονόμησε και το οποίο συνίσταται στην αξία, της, επιπλέον της ιδανικής του μερίδας, χρήσης του κοινού. Ειδικότερα, προκειμένου περί αστικού ακινήτου, ήτοι, ακινήτου που από την κατασκευή του είναι προορισμένο να χρησιμοποιείται για κατοικία ή γραφείο ή κατάστημα, το όφελος αυτό συνίσταται στην, κατά το χρόνο της αποκλειστικής χρήσεως, μισθωτική αξία της μερίδας των εκτός χρήσεως κοινωνών, η οποία δεν αποτελεί μίσθωμα, αφού δεν υπάρχει μισθωτική σχέση, αλλά αποδοτέα, ως αποζημίωση, κατά τις ανωτέρω διατάξεις, ωφέλεια που προσδιορίζεται με βάση τη μισθωτική αξία του πράγματος, χωρίς να μεταβάλλεται σε αξίωση απόδοσης μισθωμάτων Κατά τα λοιπά, ο τρόπος που ο κοινωνός χρησιμοποίησε αποκλειστικά για λογαριασμό του, το κοινό πράγμα, είναι, κατ` αρχήν, αδιάφορος και μπορεί αυτός να το έχει εκμισθώσει ή να το έχει χρησιδανείσει σε άλλον ή να το έχει ιδιοχρησιμοποιήσει με οποιοδήποτε τρόπο, δηλαδή έστω και διατηρώντας αυτό αδρανές ή, προκειμένου για ακίνητο, διατηρώντας το κλειστό και ανεκμετάλλευτο, εφόσον, με τον τρόπο αυτό αποκλείει, στην πράξη, τη σύγχρηση των λοιπών κοινωνών και ο ίδιος έχει οποτεδήποτε την ευχέρεια να το εκμεταλλευτεί, κατά την κρίση και το συμφέρον του.